1269708110094934
Prenajímate byt? Zmluva by mala byť samozrejmosťou
29. 07. 2020

Prenajímate byt? Zmluva by mala byť samozrejmosťou

V dnešnej dobe je prenájom bytových priestorov veľmi populárny. Či už na dlhodobý prenájom alebo na krátkodobý, základom je určite nájomná zmluva. Tá je dôležitá pre obe strany, nakoľko chráni aj prenajímateľa aj nájomcu. Dôležité je, dať do nájomnej zmluvy všetky detaily, aby sa nestalo, že nájomca si v byte bude robiť čo sa mu zachce alebo naopak, prenajímateľ bude do bytu chodiť kedykoľvek a využívať ho.

 

Bez zmluvy je priestor na špekulácie

Pokiaľ prenajímate byt cez realitnú kanceláriu, zmluvu a všetky potrebné náležitosti pripraví realitný maklér za určitú províziu a taktiež nájdu aj nájomcu. Ak však prenajímate niekomu známemu a poviete si, že zmluvu netreba, robíte chybu. Síce ušetríte na provízii a byrokracii, no nikdy neviete, či sa vám situácia nevymkne spod kontroly a nájomca nebude robiť problémy. Taktiež sa bez zmluvy môže stať aj nájomca obeťou podvodu, nakoľko byt môže mať napríklad viacero majiteľov, ktorí o nájme nebudú vedieť a vy sa dohodnete a zaplatíte len jednému z nich a ďalší vás môže prísť vysťahovať. Tak ľahko prídete aj o peniaze aj o strechu nad hlavou. Preto je dobré vidieť aj doklad o vlastníctve bytu.

 

V riadnej nájomnej zmluve musí byť uvedená výpovedná lehota a spôsob platenia, taktiež zariadenie bytu, aby sa nestalo, že jedna zo strán nebude chránená. ´Pri prípadnom odcudzení majetku nájomcom tak bude prenajímateľ aspoň čiastočne chránený. Podpisom zmluvy s podmienkami pre daný prenájom sa obe strany zaväzujú dodržiavať nastavené pravidlá. Taktiež je dôležité vypočítať primerane cenu energií za daný nájom. Súčasťou zmluvy by malo byť aj vymedzenie práv a povinností prenajímateľa, ktorý by sa napríklad v prípade poruchy na byte mal postarať o nápravu. So súhlasom majiteľa si môže nájomca napríklad prihlásiť prechodný pobyt v prenajatom byte.

 

Či už teda prenajímate byt cez realitnú kanceláriu alebo nie, zmluva je najdôležitejšou súčasťou celého procesu a preto je viac než vhodné mať v nej napísané všetky dôležité náležitosti.

Miro PINTE
Autor: Miro PINTE

Ďakujem za návštevu mojej stránky. Veľmi si to vážim.

Dlhoročne sa venujem osobnému predaju nehnuteľností. V realitách pôsobím od roku 2005. Kanceláriu AUREAL, ktorá pôvodne pôsobila sieti som založil v roku 2006. Od roku 2015 pôsobíme ako samostatná kancelária s dlhoročnými skúsenosťami a zavedeným interným systémom práce. To je zárukou rýchleho a 100 % servisu pre našich klientov.

Klienta vždy dávam na prvé miesto.  Férové jednanie, profesionalita a odborný prístup sú základom mojej práce.

Vždy sa snažím nájsť riešenie. Spoznať klienta a jeho nehnuteľnosť je pre mňa základom úspešného predaja a kvalitného servisu.

 

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh a to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.

Záleží mi na špičkovej práce a na spokojnosti klienta, zároveň dbám na svoje dobré meno. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.

Pôsobím najmä v BRATISLAVE a okolí. BRATISLAVU vzhľadom na jej strategickú polohu v regióne BRATISLAVA - VIEDEŇ - BUDAPEŠŤ považujem za významné kultúrne a politické miesto. Som hrdý na toto mesto a krajinu. Tešíma každý rozumný rozvoj, ktorý prináša rozvoj všetkým obyvateľom BRATISLAVY a SLOVENSKU.

Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.